스트레스 DSR 3단계 (+계산)

 

시행 시기: 2025년 7월 1일부터 본격 시행

💡 스트레스 DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio)은 쉽게 말해 내가 버는 돈 중에서 대출 원리금을 갚는 데 쓰는 비율입니다.

여기에 ‘스트레스 금리’란 걸 더해서, 앞으로 금리가 오를 경우를 대비해 더 엄격하게 대출 한도를 계산하는 제도예요.

 

👉 예: 지금 금리가 4%인데 스트레스 금리 1.5%를 더해 5.5% 기준으로 대출 상환능력을 계산하는 식이죠.

🚨 왜 이걸 도입하나요?

요즘 가계대출이 다시 빠르게 증가하고 있습니다. 특히 주택담보대출(주담대)이 늘고 있어요.
금리가 내려가면 대출받는 사람이 많아지고, 대출이 늘면 가계부채 위험도 커지기 때문에, 정부가 미리 조이려는 조치라고 보면 됩니다.

📌 3단계 스트레스 DSR 핵심 요약

구분	주요 내용
시행일	2025년 7월 1일
적용 대상	은행, 저축은행 등 모든 금융권의 대부분 가계대출 (주담대, 신용대출, 기타 포함)
스트레스 금리	1.5% 가산 적용 (단, 지방 주담대는 **0.75%**만 적용 → 연말까지 한시 유예)
적용 조건	신용대출은 1억 원 초과시만 스트레스 금리 적용
혼합형/주기형 대출	고정금리 비중이 높을수록 스트레스 금리 적게 적용 (예: 15년 이상 고정 → 스트레스 금리 안 붙음)
예외 적용	6월 30일까지 주택 분양 공고/매매계약 체결된 건 → 이전 규정(2단계) 적용

🏠 지방 주담대는 유예! 왜?

수도권 외 지방의 주택 대출은 가계부채 증가 영향이 크지 않다는 점을 감안해, 2025년 연말까지는 스트레스 금리를 낮게(0.75%) 유지합니다.

 

📌 단, 연말에 재검토 예정입니다.

🔎 앞으로는 어떻게 관리되나요?

• 금융당국은 7월 1일 이전에 대출 몰림 현상(미리 대출받는 현상)을 막기 위해 월별·분기별로 은행 모니터링 강화
• 지방 주담대 효과 분석 후, 2025년 말 스트레스 금리 재검토
• 서민·취약계층 지나친 대출 제한이 없도록 따로 점검

📣 왜 중요할까요?

이 제도는 단순히 대출을 조이자는 게 아니라, 👉 “금리가 오를 수 있는 미래에 대비해 과도한 대출을 방지하자”는 목적입니다.

 

✅ 대출 계획 있는 분들은 7월 전까지 가능한 조건/금리로 미리 준비하는 것도 고려해 보세요.

📌 쉽게 정리한 핵심 요약

• 2025년 7월부터 대출 심사 기준이 더 엄격
• 금리 인상에 대비한 가상의 금리(1.5%) 적용
• 대출 여력 줄어들 수 있음
• 지방 주담대는 연말까지 완화적용
• 혼합형·주기형은 고정금리 비율에 따라 스트레스 금리 줄어듦

📝 정리된 DSR 적용 순서 (2024~2025)

시행 단계	적용 시기	적용 범위	스트레스 금리
1단계	2024년 2월	은행권 주담대	0.38%
2단계	2024년 9월	은행+2금융권 주담대 + 신용대출	0.75%
✅ 3단계	2025년 7월	모든 가계대출	1.5% (지방 0.75%)

 

신용점수별 등급 & 신용점수 높이는 방법 총정리

국민연금 13% 인상 확정! 직장인·지역가입자 추가 부담·인상 시기 총정리

자동차보험료 비교견적

세금포인트 총정리